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admin 全部文章 2018-02-13 40
千年大计中国梦,经略京畿看雄安-加拿大一号站

雄安新区,石破天惊,周末简单聊聊这条刷屏新闻。中国目前除了深圳特区,有18个国家级新区,但真正达成预期目的者不多,雄安新区的调子远远不同于普通城市新区,而是直接比肩改革开放的两大符号:深圳特区、浦东新区。老毛君(WX号:mao-talk)来深度解读一下雄安新区。
一、为什么是雄安?
雄县、容城、安新,这三个县的名字相信100个中国人里听说过的不到一个,说起白洋淀,可能印象还比较深刻,好歹也算是敌后根据地抗日圣地之一,雁翎队、小英雄雨来的故事童年都听说过,这种红色基因是否为雄安被选为新区加分,我们不得而知。

这个消息保密工作非常之高,2月23日习大大视察雄安新区,新闻只报道了固安、通州环京带之行,等着4月1日憋大招。社论的调子异常的高发电俏佳娃,把雄安新区与深圳特区、浦东新区相提并论,三代核心,三个样板,深圳——浦东——雄安,无论硬件软件很难相提并论。雄安的发展条件并不好,如果自身有条件发展,早就起来了,何至于一直如同大农村一样默默无闻?产业基础薄弱,基础设施太差,也不靠江靠海,可以说地理上没有任何优势。nexcom这一点很多媒体和自媒体都是事后诸葛亮匹莫苯丹,谁提前指出雄安的特殊地位?
廊坊北三县毗邻通州副中心,得天独厚,如果腹地纵深不够,中央为什么不选择条件更为优异的唐山、秦皇岛,开拓环渤海新城?唐山基础设施底子好,有发达的海港,曹妃甸新区也一度是河北省的开发热土;秦皇岛就不用说了,本来就是夏都吴文景,中央办公区的夏季行在,北戴河比白洋淀可广阔多了。
这些可选择的范围和条件显而易见,中央显然不是拍脑袋决策,而是深思熟虑,选址雄安官方称之为“千年大计”。选择雄安新区的国家战略,中央考虑的是什么?为什么称之为“千年大计”?为什么与深圳、浦东相提并论?
第一,平衡河北,带动全局。选择唐山、秦皇岛固然条件优越,但唐山已经是河北第一经济大市,规模和辐射力超过了省会石家庄,把唐山、秦皇岛列为特区,只会加剧河北省的结构失衡,石家庄、保定等广阔的中部腹地,根本沾不到京津冀一体化的光,反而被虹吸效应吸干资源,沦为环京新贫困带。长期以来,京津冀一体化,北京、天津市主角,河北则日益边缘化,除了环京带成为北京的“睡城”,其他地区都是被榨取的对象。这是河北省不愿意看到的,也是中央在更大的格局里必须考虑的,地缘架构不仅要算小账,还要算大账远坂葵。
第二,一张白纸,画最新最美的图画。选择雄安三县,很简单,拆迁成本低。有一则新闻大家应该注意,雄安三县去年就冻结户口了,今年冻结房地产交易,并禁止村民自建房。这是要大拆大建的节奏,绝对不是原来的基础上发展,而是先归零,推倒重来。当然是越一穷二白的地方,成本越低。

第三,经略京畿,构建北京大三角。为什么雄安与深圳、浦东相提并论?蚂蚁和大象的差别火灵凤仙,百思不得其解,仔细看看地图,雄安新区背后的布局之大,还是超出我的想象,令人三观震碎!雄安新区与北京中央政务区地理距离150公里,与廊坊-天津一线形成等距三角。以前北京是核心区(东西朝海)、外围区(其中通州升格为一个新核心)、环京带(涿州、廊坊、固安、北三县)三层构成,公认环京带的边缘是涿州,现在直接划到了白洋淀,战略纵深拓地百公里,向南一脚直插入河北中部腹地,另一脚天津滨海新区则作为出海口拥抱渤海湾,北京-天津-雄安,北京大三角成型。

这个大三角远超人们想象力的极限,各国都是大都会圈容纳人口,韩国是大汉城(2003年南边建了个新城世宗作行政区)占韩国全国人口50%;日本49%以上的人口集中在东京、阪神三大都市圈,其中首都东京湾居民3500万道北人演员表,远超过北京上海。现在北京市2300万已经是规划指标的极限,建立雄安这个支点,未来大三角将容纳多少人呢?不敢想象,我预测规划布局至少1亿人口起底,相当于北京扩容5倍。未来京津冀、长三角、珠三角三大城市圈就算不到发达国家大城市吸纳50%人口,就算30%人口,也有近5亿人。这是人类历史上最大规模的造城运动!至于很多人YY说北京房价会跌,不可能的,京津冀房价一体化,只会拉动河北房价看齐,等到白洋淀房价炒到3万,你还会觉得核心区和环京带能跌回5万,跌回2万?廊坊和北三县作为北京大三角的重要一线,从原来环京带的边缘区域变成联接京津冀走廊的中部链条,甚至不排除北京通过扶植雄安为砝码与河北省交易,由通州副中心吸收北三县的可能杨明燕,这样,京津雄梦幻三角就正式成型,这个战略构图未来十年让我们拭目以待!
第四,很多人说迁都,从北京迁都到雄安,这是不可能的。中央从中南海迁到白洋淀办公,画面很美,可惜扯淡啾小妍。因为规划里已经说了,雄安新区的功能是“集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式”,也就是吸纳北京溢出人口和非首都功能资源,到底是什么,现在众说纷纭,有人说高校科研机构先外迁,有人说国企总部先外迁,这恐怕又是一场新的博弈。网传段子,北大因为名里有“北京”不会离京,清华可能迁雄县,改名雄安大学,中科院也悬,现在雁栖湖改白洋淀……这是利益博弈,昆明湖迁白洋淀,很多体制内人员都有北京户口、北京住房、北京社交圈,光一纸命令很难赶人,恐怕很多体制内的国企干部专家学者宁愿辞职也不愿搬家,张嘉蓉能承接多少要看雄安政府给的蛋糕大不大,诱饵够不够?当年上海交大等高校外迁到郊区闵行大学城,地方政府开的价码是教工每人一套房,内部价三千多元,才聚拢人心;深圳特区早期开发的时候招商引资,基本土地白给港商,现在深圳吸引大学办分校也有巨额补贴,因为人力资源、知识资源、教育资源才是一个城市腾飞的基础。
第五,怎么理解所谓的“千年大计”?对于民众来说,这种特殊用词三十年来已经不常听到了。北京作为首都才600多年,区区一个雄安就千年大计,是不是官媒在吹?千年大计,或许夸张求福堂,但雄安新区背后,是大北京梦幻三角,是京津冀一体化头号工程。过去三十年,深圳特区、浦东新区都非常成功,然而政府同样砸了几万亿资金和优惠政策的西部大开发、振兴东北等规划却不如人意,成为画饼止痛化癓片。中国经济南强北弱,从东汉魏晋已形成这个格局,持续了一千多年,北方是政治权力中心,南方是鱼米之乡、财富之地、国家税饷重镇,看看清朝对漕运之重视就明白了,没有南方漕运输血,北方经济和民生维持都难。所谓“千年大计”,只能从中国以千年为周期的经济结构演进和布局来解读了。不是雄安新区,而是京津冀一体化,这是继西部大开发、振兴东北之后国家意志的最后一搏,京津雄合三为一,容纳一亿人口,吸纳举国资源,构建梦幻大三角,北方唯一的超级大都会圈,以此重振北方雄风,可以说乾坤一掷,惊天豪赌!
二、国家意志的风险与争议
这个国家战略风险何在?最大的风险就是权力之手挑战经济规律。
经济发展有内在的客观规律,不以人的意志为转移。政治家的英明决策,很大程度上都是顺应客观规律,而非逆规律自造乾坤。中国地域经济成功的范本,邓之深圳,江之浦东,皆堪称神来之笔,全球惊艳,无法复制,不是领导本领多大,政策多给力铜马铁燕传奇,而是符合了市场经济和城市发展的客观规律。后来中央也主导过振兴东北和西部大开发,建了十八个国家级城市新区,结果呢?深圳特区GDP总值1.9万亿,浦东新区GDP总值8千亿,雄安新区GDP总值2百亿,雄安任重而道远。

从地理看,深圳对接香港,浦东怀抱太平洋,中国长江带有重庆武汉南京;美国的纽约、洛杉矶大都会都临海,大湖区有芝加哥底特律匹兹堡。人类的城市发展,不是沿海,也得傍条大江大湖,海运的便利和海商的开放性是内陆铁路运输无法比拟的,这是人类发展的客观规律。
从依托看,深圳有珠三角,浦东有长三角,都是强大的产业分工链作为基础依托血战撒哈拉,市场自发演化,厚积薄发,龙腾虎跃,精华聚集,政府因势利导而自然形成的黄金之地。
从人文社会环境看,深圳、浦东的奇迹并非政府计划经济的产物,而是市场自由发展的文明之果。政府法治、克制、明智极皇拳套,不瞎折腾赌命鸳鸯,尊重自由,保障人权,才使得民间经济异常活跃,气象万千。
从这三点看,白洋淀就一个小淀子,市场发育程度不够,产业链分工太弱,资金除了雄安炒房之外未见有何创新贡献,很难说能孕育出未来的华为、腾讯、平安,靠北京强行移植输血,恐怕也是南橘北枳,水土不服。天津当年也大力扶植过于家堡金融商务区,定调很高,历史机遇,但现在还有几个人记得?总之,平地抠饼,规划一个大都市的格局,有小马拉大车之嫌,至少是人类历史的一次实验。
北京如果强行挤出人口,搬迁资源,逆城市化,令人想起了五十年前的上山下乡运动。人类到底是人定胜天还是天定胜人,雄心勃勃的造城运动不会成为一个计划经济的悲剧,这一点值得我们反思和警惕!

三、如何在雄安新区搞套房?
基本没戏!据说周末北京炒房团连夜入雄安榊原恒一,高速堵了一天。你能在雄安买房吗?去年就冻结户口了,今年连中介都封了,本地人都不能过户,除了娶个当地婆娘或嫁个当地汉子,别无他法!中央不会让投资资金得逞的,大庄家要一切归零,重新洗牌,一张白纸。

雄安的房地产市场早就被冻结了,不可能通过交易置业,订合同交钱过不了户,将来只会增加诉讼纠纷。雄安新区想搞套房,除了重新投胎之外,目前只有两条路:一是婚姻;二是外迁。在京高校科研机构等外迁分套房,还是有可能的,找个最有外迁可能的体制内单位,越牛逼越有获得政策房源的可能。
至于很多人退而求其次,到保定炒房,炒出重振保定雄风的口号。2013年的时候是炒过一阵保定首都行政副中心概念谭力简历,这次就算了,现在杀进去必然长期挨套。为何?原来京津冀一体化,河北准备了两个方案:一个是做大保定承接北京;一个是白洋淀从保定独立建市大学生自习曲,承接北京k2288。现在雄安新区无疑选择的是第二套方案,只不过不是白洋淀独立建市,格局更高,直接升格为副省级新区。保定市才是个局级单位,新区是副省级,这块相当于从保定划出去归附北京了。保定、石家庄可能是这次巨变最大的失落者。
炒房哪里去,北上广深雄!
四、如何寻找雄安受益股?
至于哪些公司能受益?老毛君(WX号:mao-talk)告诉你,所有研报都是YY,一句话,大庄家要重新洗牌,所有筹码都强行归零洗掉盛夏猎户座。本来市场意念中最大的受益公司是华夏幸福,2005年就与地方政府签了500平方公里的新城区开发权,要知道未来雄安新区远景规划才2000平方公里,结果政策一出暗黑女王本传,立马作废!最惨的是当属券商分析师,只听得办公间里嗷一声惨叫,刚熬夜写好的研报又得撕了重写……
【华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效】华夏幸福执行总裁张书峰表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示,愿意无条件服从决策层后续安排。华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段,等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。(财新)
选股有什么思路呢?如果是比肩深圳、浦东的国家级新区,未来招商的合作方一定是全国性的一线房企,而且中央专门为雄安新城配置的操盘手是前深圳市委书记许勤,可能真正受益的是深圳或广东的房企龙头,万科、招商、恒大,投资者多从这个角度思考一下。
此外,淘金的不赚钱,卖水的一定赚钱。雄安新区的基建规模最少是万亿级别,大规模造城运动最需要的是水泥等建材,这些产品运输成本还有距离约束,这也是一条选股思路。
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